随着社会的发展，房地产市场也在不断更新，从而吸引了越来越多的投资者。目前，房地产投资者已经从传统的财务专家发展到房产达人，他们不仅需要掌握财务方面的专业知识，还需要有敏锐的市场意识和数据分析能力。
首先，房产达人在行情上要有敏锐的感知。他们要能够及时感知市场的变化，发现新的机会和风险。其次，他们还需要有准确的数据分析能力。通过对市场数据和信息的分析，来发现市场未来的发展方向，并作出正确的决定。同时，还要能够利用金融工具来实现风险控制和盈利最大化。
此外，房产达人还要注重专业性。他们应该对房地产市场有全面、准确、深入的了解，并应用各种金融工具来实现盈利最大化。此外，还要学习各国法律法规、评估体系、市场表情、舆情动态及相关衍生品分析。
随着信息化、电子化水平的不断提升，房产达人也开始使用各类信息化手段来实施房地产投资。例如：通过大数据分析就可以快速准确地评估物业估值、出血情况、周边街道形态变化情况、物业风险评估、特定都市特征及影响因子评估、物业高端体验度评估……这一切都是大数据所能带来的便利性。
此外，VR/AR技术也开始在房地产行业中得到广泛应用。VR/AR技术可以将真实世界中无法体验的感官体验带入电子世界中去；AR技术则可以通过给真实世界添加虚拟元素（如虚拟物体）来辅助真实世界；VR/AR技术也能够帮助房产开发商快速评估物业情况；VR/AR技术也可以帮助房产中介快速显示物业风格、周围环境、周边配套设施等；VR/AR技术还可以帮助房产购买者在看房的过程中（非现场）预先体验物业的风格和氛围。
总之，作为一名成功的房产达人，不仅要具备一定的金融理财能力和敏锐意识；还要学会高效使用大数据和VR/AR技术来加强对房地产市场的感知能力和决定能力。